利率已经进入上升周期

　　这次央行升息对购房的消费者来说也会影响很大。在这里我们可以把购房者分为三类，一类是已经购买房子的民众。对于这类民众，尽管这次加息幅度不大，房地产开发商会告诉他们，加这样一点利率对他们没什么影响，不是就是一个月多支付几十元钱吗？如借款50万，按揭30年，每个月增加的成本也不到100元。但是，这样理解同样是错了，因为，在个人按揭的30年里，利率难道就不变化了吗？

　　央行这次加息向市场发出一个强烈的信号，利率变化是金融市场中一个常态，现在利率会变化，未来同样也有变化。尽管这次加息的幅度不大，但是未来利率会不会升？今年利率上升了，明年会不会继续再升？后年呢？特别是那些做按揭贷款二十年、三十年的民众未来会面对怎样的变数？这些情况都是不确定的。

　　未来，面临利率风险。如果民众能够这样去思考利率问题，那么他们就会把利率风险考虑到行为决策之中。对于已经按揭贷款的购房者来说，应该考虑如何来规避按揭贷款未来可能面对的利率风险。比如说，你可能通过由浮动利率转变为固定利率按揭来锁定风险，你也可能通过住房持有置换的方式来规避风险，如在房价上涨时，大房换小房。

　　对于还没有购房的民众来说，利率的变化也就告诉了大家任何借款都是有利率风险的，因此，消费者在购房子时，就得根据自己的实际情况，并把利率等风险考虑到购房决策中，如果民众在进行购房决策时能够把贷款几十年间的利率风险考虑进去时，那么个人住房消费决策就会向理性化回归，房地产市场的炒作行为自然就会减少。

　　对于那些炒房的投资者来说，这次央行加息已经向市场发出了一个强烈的信号，打击房地产炒作，遏制房地产市场价格快速上涨是政府的基本目标，不要以为把房子捂在手上就万事大吉。对于投资者来说，资产的价格一旦出现逆转，炒作者要想从市场中逃出来都是不容易的。早几年的股市就是最好的借鉴。如果房地产炒作者逐渐退出市场，那么房地产的供应量会迅速放大，房价进一步下落也就不远了。

　　总之，这次央行升息对国内房地产的影响怎么也不可低估，尽管房地产开发商不会认可这样一个事实，但无论是哪类购房者都不可以掉以轻心，高招还是远离这种市场是非为上。

　　未来金融市场的利率变化，无论是从国际还是国内的情况来看，早就步入了上升周期，只不过看起来央行还没有真正认清这种形势。然而，形势逼人，如果央行不对目前低利率政策进行大的调整，不让中国金融市场的利率进入上升通道，那么目前国内所面临的投资过热、房地产过热、房价快速上涨的局面就无法改变，而等这种房地产过热一旦走入极端，那么中国经济离衰退也就不远了。因此，国内利率缓慢上升，是国内金融市场的基本趋势。这是无法阻挡的事情！这就是我对目前中国金融形势的一个基本判断。