消费者在购房的时候，总会在最后定价之际跟售楼小姐“讨价还价”一番，希望能够多享受一些房价折扣。而有些开发商给出的条件则是“只有一次性付清房款才能打折”。那些无法一次付清房款而需要申请房贷的购房者就无法享受房价的折扣优惠。深圳发展银行上海分行近期推出的“不指定楼盘”购房按揭贷款却让贷款买房的客户可以享受到开放商给予的一次性付清房款所给予的折扣优惠。

　　“不指定楼盘”购房按揭贷款是指购买未与银行签订按揭额度的楼盘时，由深圳发展银行直接向借款人（购房人）发放以借款人所购房产作为抵押的按揭贷款。据深圳发展银行相关人士介绍，该住房贷款的最大特色就是额度不受银行限制，买房选择随客户所愿，对开放商而言相当于一次性付款，购房人可以享受由此带来的优惠折扣（5个百分点左右）。

　　据介绍，与传统的住房抵押按揭贷款相比，“不指定楼盘”贷款在阶段性担保方面更为灵活。“不指定楼盘”不需要开放商提供阶段性担保，购房人可以找置业担保公司、实业公司甚至有资质的个人来做担保，一些优质客户甚至可以免担保。当然，这类贷款对于购房人和楼盘的资质要求也比较高，优质客户购买优质楼盘时才能够享受这类贷款。

　　如果要办理这类贷款，购房人付了首付款并和开放商签订了商品房买卖合同后，拿着购房合同以及相关资料就可以直接到银行办理住房按揭贷款。银行会将购房合同拿到产权中心办理预抵押登记，然后将资金划入开放商账户。整个过程只需5至7个工作日就可以完成。

　　业内人士表示，目前其他一些银行也有类似的房贷品种，只是在阶段性担保环节上，相关规定可能没有深圳发展银行那么灵活。在深圳，中行、民生、光大、招商、工行等银行都推出了此类业务，感兴趣的购房者不妨可以在办理按揭贷款时，向银行咨询一下相关信息，或许可以享受到更多的实惠和折扣。